Цены на недвижимость в Москве 2017

Цены на недвижимость в Москве 2017

Медленное, но стабильное восстановление экономической ситуации – положительный маячок для рынка. Цены на недвижимость в Москве 2017 по прогнозу аналитиков будут определяться как сокращением предложения, так и повышением стоимости стройматериалов. В этом году появились предпосылки для рекордного за последнее время роста цен за метр квадратный в долларовом эквиваленте.

СОДЕРЖАНИЕ:

Цены на недвижимость в Москве 2017

Будут ли расти цены на недвижимость


Цены на недвижимость в Москве 2017По оценкам Росстата в 2016 году в столице средняя стоимость кв. метра составила 184000 р. (~3000 $). Прогноз экспертов свидетельствует о восстановление рынка в 2017 году, то есть о дальнейшем повышении цен. Однако часть аналитиков считают такую оценку слишком оптимистичной. Их основной довод: экономический кризис идет на спад, но его последствия в текущем году вряд ли будут преодолены – это и станет главным сдерживающим фактором повышения спроса. Помимо этого, оживление продаж потребует удешевления ипотеки, для которой необходимо привлечение бюджетных средств. Такой сценарий неприемлем для власти, так как в бюджете нет ресурсов для поддержки всех отраслей. При этом варианте цены, скорее всего, останутся на нынешнем уровне.

Оживление рынка недвижимости возможно только при восстановлении экономики. В этом случае стоимость квадратных метров повысится на 20–30 процентов. Основными катализаторами роста цен выступят возобновление кредитования и сокращение предложения. Если брать во внимание пессимистичный сценарий (дальнейшее продолжение кризиса в отрасли), то стоимость жилья в 2017 останется на уровне 2016, а повышения следует ждать уже в 2018.

Последние новости рынка недвижимости


Цены на недвижимость в Москве 2017Порядок цен обычно задают девелоперы, а вторичный рынок уже ориентируется на них. Исключение – кризисное время, во время которого стройки замораживаются, а на вторичном рынке наблюдается демпинг. Колоссальные скидки на «вторичке» всегда препятствовали не привыкшим торговаться застройщикам. Этот период закончился: девелоперы постепенно поднимают цены. Тенденция стала наблюдаться с осени 2016, когда индекс стоимости столичного жилья вырос на 2.5 процента (в долларах), то есть доходность обогнала банковский депозит.

Другой момент – рост спроса на жилье, связанный с дешевой ипотекой. По статистическим данным сейчас пик приобретения жилья в ипотеку: рост за семь лет составил 40 процентов. И хотя скептики связывают стабильное повышение стоимости квадратного метра с интерференцией двух факторов: акциями застройщиков и низкими ставками, нет никаких намеков на то, что государство собирается сворачивать программу льготной ипотеки. К тому же, ситуация на финансовом рынке благоприятствует сохранению низких ставок.

На этот и следующий год эксперты прогнозируют устойчивую ситуацию:

  • бескризисный период при цене на нефть выше 40$ за баррель;
  • соотношение долг/ВВП ниже 20 процентов;
  • отсутствие оснований для резкой девальвации рубля;
  • цифры инфляции не выше четырех процентов.

Цены на недвижимость в Москве на 2017 год. Прогноз аналитиков

При укреплении рубля цены на недвижимость будут расти. Прогнозируют среднегодовой темп роста 5–10 процентов в долларовом выражении при курсе порядка 70 рублей/доллар. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 173500 р., на рынке новостроек (зона ТТК – МКАД) – 198700 р.

Следующий виток подорожания недвижимости может спровоцировать нехватку предложений, что по мнению девелоперов будет наблюдаться в третьем, четвертом кварталах года. Эксперты прогнозируют рост цены на 20–30 процентов. Для потребителей в этой ситуации важно не пропустить тот момент, когда вложения в недвижимость принесут оптимальный доход.

Динамика объемов новых проектов (суммарно Москва и МО)
Год Количество квадратных метров
2014 10 000 000
2015 8 400 000
2016 8 000 000
2017 8 200 000

Видео

Прогноз по рынку недвижимости 2017:

Фото

Карта


2 комментария

  1. О каком росте цен на недвижимость вы говорите?
    Сравните цену квадратного метра в 2010 году и в 2017, а также сравните зарплаты за 2010 и 2017 годы. Кто будет покупать вторичку по 175 000 рублей? Вот когда цены опустятся до 120 000 рублей за метр, тогда возможно оживление на рынке недвижимости.

  2. На снижение спроса на квартиры в Москве играют в том числе и такие факторы как:
    1. поразительно неудачные планировки с крохотными комнатенками — конурками по 12-15 кв.м
    2. совершенно непонятное отсутствие балконов и лоджий в квартирах в большинстве новостроек Москвы (где сушить трусы, не говоря уж о белье? застройщик в своих убогих квартирках не предлагает дополнительные помещения для установки сушильной машины)
    а такие помещения как кладовая нашим горе-застройщикам, видимо, и вовсе не знакомо!
    откуда вы такие «эффективные менеджеры» появились?
    3. потрясающе плохие площадки для застройки (как правило в промзонах и (или) рядом с кладбищем)
    4. просто возмутительно большое количество т.н. студий (зачем нам навязывают западный стиль жизни? зачем нас заставляют жить на кухне? мы же не в загнивающем Западе живем!)
    Эти 4 фактора только отталкивают покупателей от приобретения недвижимости.
    и дело здесь не только в цене (хотя цены завышены в Москве раза в полтора как минимум)!
    просто убогие квартиры никому не нужны! даже задаром!
    Сегодня в связи с реновацией Правительство Москвы приглашает зарубежных архитекторов (как будто своих нет!!!) проектировать жилые дома… Что- то мне подсказывает, что эти новые дома будут не только без балконов и лоджий, но также и без прихожих… и не удивлюсь если унитаз будет в центре кухни — гостиной!!!

Оставьте комментарий или задайте вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *